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ONERIZERO
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AGIBILITA’: serve nelle compravendite? E dopo una fiscalizzazione degli abusi?

INDICE - Evoluzione storica - La trasformazione avvenuta - Obbligo di agibilità nelle compravendite - Agibilità e fiscalizzazione 1. EVOLUZIONE STORICA Si possono individuare sostanzialmente quattro step normativi che hanno investito l’agibilità. Li richiamiamo, nelle disposizioni fondamentali, per esteso. IL PRIMO è l’art.221 del Regio Decreto n.1265/1934. Il predetto articolo…

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fiscalizzazione e superbonus
OPERE ABUSIVE FISCALIZZATE E SUPERBONUS

LA CILA NON E' IL VERO PROBLEMA A marzo scorso ho pubblicato due articoli sulle problematiche correlate all'utilizzo del Superbonus laddove gli edifici avessero “subito” una procedura di regolarizzazione previo utilizzo dell'art.33, 34 o 38 del TU 380/2001: la c.d. FISCALIZZAZIONE degli abusi edilizi. La questione appariva estremamente complessa per…

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posti auto coperti
POSTI AUTO COPERTI O GARAGE

Oneri per posti auto coperti, forse li hai pagati e non lo sai. Quante volte nell'arco degli ultimi 10 anni avete richiesto di costruire un edificio che comprendeva uno o più posti auto coperti, oppure dei garages collettivi ad uso di un fabbricato residenziale oppure con altra destinazione. Interrati o…

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superbonus ristrutturazione
Bonus ristrutturazioni e superbonus

In questo periodo moltissimi stanno sfruttando il Bonus Ristrutturazioni 50% oppure il SuperBonus 110%. Spesso anche per demolire e ricostruire gli edifici. Tutti sono interessati: - i privati o gli imprenditori perchè li eseguono, su uno o anche più edifici - i professionisti tecnici perchè seguono i progetti per conto…

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Classe A Veneto OneriZ€ro
COSTRUZIONI IN CLASSE A in VENETO 2014-2017

Hai costruito un edificio in Classe Energetica “A” nel periodo 2014-2017 in Veneto, oppure hai richiesto un permesso di costruire nello stesso periodo? Con ogni probabilità hai pagato almeno il 15-30% di oneri edilizi in più al Comune, di cui puoi chiedere la restituzione. Sei: - un privato e ti sei…

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superbonus
DECRETO SEMPLIFICAZIONI E SUPERBONUS: VERA AGEVOLAZIONE O AUTODENUNCIA?

Indice - Premessa - Cosa prevede la norma - Cosa ne consegue - Il potere di controllo del comune sulla CILA - Cosa può succedere - Cosa si prospetta - Conclusione PREMESSA L’art.34, comma 1, lett c) e comma 2, del testo approvato del Decreto “Semplificazioni” in Consiglio dei Ministri…

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agevolazioni fiscali edifici crollati e ruderi
EDIFICI CROLLATI e RUDERI: RICOSTRUZIONE EDILIZIA, AGEVOLAZIONI FISCALI E SUPERBONUS

Indice- Cosa sono le unità collabenti- Ricostruzione edilizia di edifici crollati o demoliti: la normativa nazionale- Gli articoli di riferimento- L'accesso alle agevolazioni fiscaliCOSA SONO LE UNITA' COLLABENTII “Quaderni dell'Osservatorio – Appunti di Economia Immobiliare” dell'Agenzia delle Entrate, stabiliscono che “nell’archivio del Catasto Edilizio Urbano (o catasto dei fabbricati) sono…

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agevolazioni fiscali per opere da eseguire senza titolo edilizio
AGEVOLAZIONI FISCALI PER OPERE DA ESEGUIRE SENZA TITOLO EDILIZIO: RISPONDE L’AGENZIA DELLE ENTRATE

Con la risposta all'Interpello n.287/2019, l'Agenzia delle Entrate ha chiarito cosa vada predisposto laddove gli interventi edilizi di cui si richiede l'agevolazione fiscale siano riconducibili all'attività edilizia libera. Nello specifico, come puntualmente riportato all'art.6, c.1, del TU 380/2001, i seguenti interventi:a) gli interventi di manutenzione ordinaria di cui all'articolo 3,…

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ristrutturazione leggera
DEMOLIZIONE E RICOSTRUZIONE CON AMPLIAMENTO: FINALMENTE ATTUABILE ANCHE CON LA RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA “LEGGERA”

Indice - Premessa - Variazioni sulla definizione di ristrutturazione edilizia - Ristrutturazione edilizia "leggera" e aumento di volume - La normativa Le modifiche introdotte all'art.3 del TU 380/2001 dalla Legge n.120 del 11 settembre 2020, Conversione in legge del Decreto Semplificazioni, hanno introdotto delle variazioni significative alla definizione degli interventi…

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ART.37 DEL DPR 380-2001: FISCALIZZAZIONE OPPURE NO?

Indice- Premessa- Definizione fiscalizzazione edilizia- Sanatoria edilizia- Titoli abilitativi accertamento conformità- Interventi autorizzabili- Interventi successivi alla regolarizzazioneHo l'insana abitudine di scrivere, cercando di costruire un impianto motivazionale il più possibile coerente, nel tentativo di fornire delle soluzioni o, quantomeno, delle proposte costruttive alle molteplici casistiche. In questo modo è chiaro…

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