ONERI Z€RO
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Caso 6

Intervento erroneamente autorizzato come nuova costruzione.Intervento classificabile – per legge regionale – come ristrutturazione ed ampliamento.Importo richiesto € 60.703,28.Importo dovuto € 27.232,05. Importo conteggiato in esubero di oltre il 100% della somma dovuta.  La normativa nazionale STABILISCE che le RISTRUTTURAZIONI - esclusi gli interventi in zona vincolata ed in zona "A" -…

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Caso 3

Questa è oggi – per legge – una RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA. In base a tale presupposto, molte Regioni hanno previsto una riduzione del contributo di costruzione sino al 80%. Pagare – invece – questo intervento, come nuova costruzione può costare al privato sino a 100.000,00€ in più.  Gli interventi di RISTRUTTURAZIONE -…

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Caso 1

In Veneto questo intervento NON È una demolizione e nuova costruzione, ma una ristrutturazione ed ampliamento. Differenza tra quanto pagato e quanto dovuto = 42.000€ Quante volte avete eseguito un intervento che prevedeva la demolizione degli edifici esistenti e la nuova costruzione di un edificio, con sagoma e sedime completamente…

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OPERE ABUSIVE FISCALIZZATE E SUPERBONUS: nessun problema tranne…?

LA CILA NON E' IL VERO PROBLEMA A marzo scorso ho pubblicato due articoli sulle problematiche correlate all'utilizzo del Superbonus laddove gli edifici avessero “subito” una procedura di regolarizzazione previo utilizzo dell'art.33, 34 o 38 del TU 380/2001: la c.d. FISCALIZZAZIONE degli abusi edilizi. La questione appariva estremamente complessa per…

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POSTI AUTO COPERTI O GARAGE

Quante volte nell'arco degli ultimi 10 anni avete richiesto di costruire un edificio che comprendeva uno o più posti auto coperti, oppure dei garages collettivi ad uso di un fabbricato residenziale oppure con altra destinazione. Interrati o fuori terra non ha importanza. Ma cosa è successo e succede nella quasi…

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BONUS RISTRUTTURAZIONI E SUPERBONUS

In questo periodo moltissimi stanno sfruttando il Bonus Ristrutturazioni 50% oppure il SuperBonus 110%. Spesso anche per demolire e ricostruire gli edifici. Tutti sono interessati: - i privati o gli imprenditori perchè li eseguono, su uno o anche più edifici - i professionisti tecnici perchè seguono i progetti per conto…

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Classe A Veneto OneriZ€ro
COSTRUZIONI IN CLASSE A in VENETO 2014-2017

Hai costruito un edificio in Classe Energetica “A” nel periodo 2014-2017 in Veneto, oppure hai richiesto un permesso di costruire nello stesso periodo? Con ogni probabilità hai pagato o stai per pagare in più al Comune, almeno il 15-30% di oneri edilizi, di cui puoi chiedere la restituzione o lo…

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DECRETO SEMPLIFICAZIONI E SUPERBONUS: VERA AGEVOLAZIONE O AUTODENUNCIA?

PREMESSA L’art.34, comma 1, lett c) e comma 2, del testo approvato del Decreto “Semplificazioni” in Consiglio dei Ministri il 28 maggio 2021 prevederebbe quanto segue: c) il comma 13-ter è sostituito dal seguente:“13-ter. Gli interventi di cui al presente articolo, con esclusione di quelli comportanti la demolizione e la…

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EDIFICI CROLLATI e RUDERI: RICOSTRUZIONE EDILIZIA, AGEVOLAZIONI FISCALI E SUPERBONUS

COSA SONO LE UNITA' COLLABENTI I “Quaderni dell'Osservatorio – Appunti di Economia Immobiliare” dell'Agenzia delle Entrate, stabiliscono che “nell’archivio del Catasto Edilizio Urbano (o catasto dei fabbricati) sono presenti beni immobiliari privi di rendita. Tra questi vi sono i cosiddetti fabbricati collabenti. Il termine, d’uso nel linguaggio catastale, sicuramente non…

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AGEVOLAZIONI FISCALI PER OPERE DA ESEGUIRE SENZA TITOLO EDILIZIO: RISPONDE L’AGENZIA DELLE ENTRATE

Con la risposta all'Interpello n.287/2019, l'Agenzia delle Entrate ha chiarito cosa vada predisposto laddove gli interventi edilizi di cui si richiede l'agevolazione fiscale siano riconducibili all'attività edilizia libera. Nello specifico, come puntualmente riportato all'art.6, c.1, del TU 380/2001, i seguenti interventi: a) gli interventi di manutenzione ordinaria di cui all'articolo…

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