ONERI Z€RO
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OPERE ABUSIVE FISCALIZZATE E SUPERBONUS: nessun problema tranne…?

LA CILA NON E' IL VERO PROBLEMA A marzo scorso ho pubblicato due articoli sulle problematiche correlate all'utilizzo del Superbonus laddove gli edifici avessero “subito” una procedura di regolarizzazione previo utilizzo dell'art.33, 34 o 38 del TU 380/2001: la c.d. FISCALIZZAZIONE degli abusi edilizi. La questione appariva estremamente complessa per…

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EDIFICI CROLLATI e RUDERI: RICOSTRUZIONE EDILIZIA, AGEVOLAZIONI FISCALI E SUPERBONUS

COSA SONO LE UNITA' COLLABENTI I “Quaderni dell'Osservatorio – Appunti di Economia Immobiliare” dell'Agenzia delle Entrate, stabiliscono che “nell’archivio del Catasto Edilizio Urbano (o catasto dei fabbricati) sono presenti beni immobiliari privi di rendita. Tra questi vi sono i cosiddetti fabbricati collabenti. Il termine, d’uso nel linguaggio catastale, sicuramente non…

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AGEVOLAZIONI FISCALI PER OPERE DA ESEGUIRE SENZA TITOLO EDILIZIO: RISPONDE L’AGENZIA DELLE ENTRATE

Con la risposta all'Interpello n.287/2019, l'Agenzia delle Entrate ha chiarito cosa vada predisposto laddove gli interventi edilizi di cui si richiede l'agevolazione fiscale siano riconducibili all'attività edilizia libera. Nello specifico, come puntualmente riportato all'art.6, c.1, del TU 380/2001, i seguenti interventi: a) gli interventi di manutenzione ordinaria di cui all'articolo…

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DEMOLIZIONE E RICOSTRUZIONE CON AMPLIAMENTO: FINALMENTE ATTUABILE ANCHE CON LA RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA “LEGGERA”

Le modifiche introdotte all'art.3 del TU 380/2001 dalla Legge n.120 del 11 settembre 2020, Conversione in legge del Decreto Semplificazioni, hanno introdotto delle variazioni significative alla definizione degli interventi edilizi, già ampiamente oggetto di modifica ed integrazione negli ultimi anni. Una delle variazioni più interessanti riguarda la definizione di ristrutturazione…

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ART.37 DEL DPR 380-2001: FISCALIZZAZIONE OPPURE NO?

Ho l'insana abitudine di scrivere, cercando di costruire un impianto motivazionale il più possibile coerente, nel tentativo di fornire delle soluzioni o, quantomeno, delle proposte costruttive alle molteplici casistiche. In questo modo è chiaro che posso non “accontentare” tutti e qualcuno potrà, del tutto legittimatamente, non essere d'accordo con le…

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FISCALIZZAZIONE DEGLI ABUSI: MA CHI L’HA DETTO CHE DOPO NON E’ POSSIBILE ESEGUIRE OPERE EDILIZIE!

1. PREMESSA La questione centrale affrontata nel presente articolo verte sulla possibilità di eseguire interventi edilizi successivamente alla fiscalizzazione degli abusi. Ho sentito e letto di tutto un po' sull'argomento. Alcune posizioni condivisibili, altre molto meno. Quello che posso dire con assoluta certezza è che, generalizzare - sia in senso…

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NON E’ DOVUTO ALCUN SOLLECITO DA PARTE DEL COMUNE SUL RITARDATO PAGAMENTO DELLE RATE DEGLI ONERI DI COSTRUZIONE

1. PREMESSA La Sentenza dell'Adunanza Plenaria del Consiglio di Stato n.24/2016 ha affrontato la problematica collegata alla leale collaborazione del Comune nella richiesta degli interessi di mora, laddove il privato abbia pagato le rate del contributo di costruzione in ritardo, ma il Comune abbia agito senza alcun preliminare sollecito ovvero…

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CIRCOLARI ED INTERPELLI: QUALE E’ IL LORO VALORE ANCHE AI FINI DEL SUPEBONUS 110%

PREMESSA Come anticipato in LinkedIn qualche giorno fa, dopo aver letto numerosi post che facevano riferimento al SuperBonus 110% e al valore delle correlate circolari ed interpelli dell'Agenzia delle Entrate, ho ritenuto utile rappresentare la valenza di detti documenti ai fini dello svolgimento dell'attività dei moltissimi professionisti coinvolti nelle pratiche…

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SUPERBONUS 110% e lettura di Circolari, Pareri ed Interpelli

Ho letto qualche giorno fa un post pubblicato su un social, che faceva riferimento ad alcuni interpelli proposti all'Agenzia delle Entrate in merito al Superbonus 110%, tutti collegati – secondo colui che ha fatto la pubblicazione - alla fattibilità di interventi edilizi a più unità immobiliari appartenenti allo stesso proprietario.…

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CAMBIO DI DESTINAZIONE D’USO URBANISTICAMENTE IRRILEVANTE CON OPERE: QUALE DESTINO AVEVA PRIMA DEL DL 76/2020?

Parlando di cambio di destinazione d'uso urbanisticamente irrilevante con opere, in questi giorni mi è stata sottoposta una verifica di una sanatoria edilizia rilasciata qualche anno fa, dove sono stati pagati quasi 50 mila euro di oblazione. Casistica giuridicamente davvero interessante. Dopo aver analizzato l'intero quadro normativo nazionale, regionale e…

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