ONERI Z€RO
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OPERE ABUSIVE FISCALIZZATE E SUPERBONUS: nessun problema tranne…?

LA CILA NON E' IL VERO PROBLEMA A marzo scorso ho pubblicato due articoli sulle problematiche correlate all'utilizzo del Superbonus laddove gli edifici avessero “subito” una procedura di regolarizzazione previo utilizzo dell'art.33, 34 o 38 del TU 380/2001: la c.d. FISCALIZZAZIONE degli abusi edilizi. La questione appariva estremamente complessa per…

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EDIFICI CROLLATI e RUDERI: RICOSTRUZIONE EDILIZIA, AGEVOLAZIONI FISCALI E SUPERBONUS

COSA SONO LE UNITA' COLLABENTI I “Quaderni dell'Osservatorio – Appunti di Economia Immobiliare” dell'Agenzia delle Entrate, stabiliscono che “nell’archivio del Catasto Edilizio Urbano (o catasto dei fabbricati) sono presenti beni immobiliari privi di rendita. Tra questi vi sono i cosiddetti fabbricati collabenti. Il termine, d’uso nel linguaggio catastale, sicuramente non…

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AGEVOLAZIONI FISCALI PER OPERE DA ESEGUIRE SENZA TITOLO EDILIZIO: RISPONDE L’AGENZIA DELLE ENTRATE

Con la risposta all'Interpello n.287/2019, l'Agenzia delle Entrate ha chiarito cosa vada predisposto laddove gli interventi edilizi di cui si richiede l'agevolazione fiscale siano riconducibili all'attività edilizia libera. Nello specifico, come puntualmente riportato all'art.6, c.1, del TU 380/2001, i seguenti interventi: a) gli interventi di manutenzione ordinaria di cui all'articolo…

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DEMOLIZIONE E RICOSTRUZIONE CON AMPLIAMENTO: FINALMENTE ATTUABILE ANCHE CON LA RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA “LEGGERA”

Le modifiche introdotte all'art.3 del TU 380/2001 dalla Legge n.120 del 11 settembre 2020, Conversione in legge del Decreto Semplificazioni, hanno introdotto delle variazioni significative alla definizione degli interventi edilizi, già ampiamente oggetto di modifica ed integrazione negli ultimi anni. Una delle variazioni più interessanti riguarda la definizione di ristrutturazione…

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ART.37 DEL DPR 380-2001: FISCALIZZAZIONE OPPURE NO?

Ho l'insana abitudine di scrivere, cercando di costruire un impianto motivazionale il più possibile coerente, nel tentativo di fornire delle soluzioni o, quantomeno, delle proposte costruttive alle molteplici casistiche. In questo modo è chiaro che posso non “accontentare” tutti e qualcuno potrà, del tutto legittimatamente, non essere d'accordo con le…

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CAMBIO DI DESTINAZIONE D’USO URBANISTICAMENTE IRRILEVANTE CON OPERE: QUALE DESTINO AVEVA PRIMA DEL DL 76/2020?

Parlando di cambio di destinazione d'uso urbanisticamente irrilevante con opere, in questi giorni mi è stata sottoposta una verifica di una sanatoria edilizia rilasciata qualche anno fa, dove sono stati pagati quasi 50 mila euro di oblazione. Casistica giuridicamente davvero interessante. Dopo aver analizzato l'intero quadro normativo nazionale, regionale e…

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RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA: CHIARIMENTI DEL MIT

PARLIAMO DEL DL 76/2020, convertito in Legge 120/2020 che ha comportato una serie di modifiche - sostanziali - al concetto di ristrutturazione edilizia con o senza demolizione e ricostruzione, già ampiamente modificato ed integrato nel corso degli ultimi anni. A fronte di dette modifiche la ristrutturazione edilizia, ed in particolare…

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L’INTERPRETAZIONE DELLA NORMA: QUESTA SCONOSCIUTA!

Piccolo manuale (per tutti) per un corretto approccio alla lettura delle norme Quante volte vi siete confrontati con l'interpretazione della norma e quante volte vi siete trovati in difficoltà nel tentare di trovare un filo che vi fornisca una minima garanzia nell'attribuire il senso corretto alla disposizione che state esaminando…

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